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沙縣人民政府關于同意沙縣金古東區R地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

來源: 沙縣政府辦       發布時間: 2020年03月31日     瀏覽量:{{ pvCount }}      【字號:   

   

縣自然資源局、縣金古經濟開發有限公司: 

  你們上報的《關于沙縣金古東區R地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的請示》(沙自然資地〔2020〕2號)收悉。經研究,同意沙縣金古東區R地塊40299平方米國有建設用地使用權掛牌出讓。現將有關事項批復如下:

  一、土地出讓方式

  根據國家有關土地管理法律、法規、政策的規定,沙縣金古東區R地塊40229平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以掛牌方式出讓。

  二、掛牌出讓地塊位置及四至范圍

  掛牌出讓地塊位于沙縣金古東區,其四至范圍為:東至規劃道路、西至邊坡、南至福建省沙縣恒興米業有限公司、北至移民創業園一期,具體詳見地塊出讓紅線圖。

  三、掛牌出讓地塊主要規劃指標

  (一)土地面積:40229平方米。

  (二)土地用途:工礦倉儲用地—工業用地,用于建設標準廠房,產業類型擬用于食品制造業。

  (三)土地使用年限:50年,自出讓地塊交付之日起計算。

  (四)容積率:≥1.2。

  (五)建筑系數:≥40%。

  (六)綠地率:≤20%。

  (七)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%;用地范圍內不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施,不得建造商品房進行出售、出租。

  四、掛牌出讓地塊的建設要求及其他條件

  (一)項目須符合《沙縣金古東區控制性詳細規劃》。

  (二)受讓人須完成出讓紅線范圍內的所有建設項目,并與周邊道路、管線等設施相銜接。

  (三)項目須根據原福建省國土資源廳等4部門聯合下發的《關于發布實施福建省工業項目建設用地控制指標(2013年本)的通知》(閩國土資綜〔2013〕197號)的規定進行投資和建設,項目固定資產投資額應不少于人民幣9000萬元。

  (四)建設規模:須建設不少于6幢的標準廠房,每幢標準廠房的建筑面積≥5700平方米,項目總建筑面積≥48275平方米。

  (五)環保要求:項目須符合集中區產業規劃環評要求;項目須辦理有關環評手續,經批準后方可動工建設;項目建設須符合環境功能區劃及相關法律要求。

  (六)受讓人營業執照注冊地不在沙縣的,須另在沙縣注冊具備法人資格的企業、辦理納稅登記,并由該企業進行項目的建設、經營。

  (七)出讓成交后,掛牌人(出讓人)與競得人(受讓人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

  (八)出讓地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起2個月內,由交地責任人沙縣金古經濟開發有限公司負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通水、通電、通路,紅線內土地平整)的凈地,交付地塊的場地標高約為黃海高程162米。

  (九)受讓人應按《地質災害防治條例》規定對出讓地塊進行地質災害危險性評估,經評估需進行地質災害治理的,由受讓人在出讓地塊交付后24個月內完成治理,所需費用自行負責,并由沙縣金古經濟開發有限公司負責督促落實。

  (十)項目開工竣工期限要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內開工;竣工期限為開工之日起36個月。

  (十一)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉作履行《國有建設用地使用權出讓合同》的定金,定金可抵作土地出讓價款。

  (十二)土地出讓公告約定出讓價款分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

  (十三)受讓人應在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發日期前完成項目核準(備案)、環境影響評價等審批手續。

  (十四)受讓人未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,不得辦理抵押登記。

  (十五)受讓人在約定的動工開發日期前未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,收回國有建設用地使用權,在扣除由競買保證金轉作受讓地塊土地出讓價款的30%后,退還其余已繳納的土地出讓價款(不計利息)。

  (十六)標準廠房的分割、登記和轉讓,應嚴格按照《福建省人民政府辦公廳關于加快推進工業企業“退城入園”轉型升級的指導意見》(閩政辦〔2019〕52號)、《三明市規范經濟開發區工業園區標準廠房和倉儲庫房不動產分割轉移登記指導意見(試行)》(明國土資綜〔2018〕486號)以及沙縣人民政府有關文件的規定執行。

  (十七)項目固定資產投資強度、建設規模、建設要求等由沙縣金古經濟開發有限公司會同縣有關部門監督、審核、認定。

  五、競買人范圍

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓金的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次掛牌出讓國有建設用地使用權的競買。

  六、掛牌出讓起始價、競買保證金及土地出讓價款的繳納期限

  (一)掛牌出讓起始價:根據土地出讓價格有關規定和出讓價格評估備案結果,經集體研究,沙縣金古東區R地塊40229平方米國有建設用地使用權掛牌出讓起始價為人民幣565萬元,并設掛牌出讓底價。

  (二)競買保證金:人民幣113萬元。

  (三)土地出讓價款的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓價款的50%、2個月內繳清全部土地出讓價款。

  七、掛牌出讓的組織實施

  經縣人民政府批準的掛牌出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,在福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)實施沙縣金古東區R地塊40229平方米國有建設用地使用權的掛牌出讓。

  八、其他要求

  其他要求按照《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕431號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)、《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《福建省工業用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法》(閩政辦〔2018〕49號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。

  九、本出讓方案由沙縣金古經濟開發有限公司會同沙縣自然資源局負責解釋。

  此復。

   

   

                                    沙縣人民政府

  2020年3月23日 

  (此件主動公開)

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